# ANYTUTOR 宅建佐藤塾｜宅建士 試験対策講座（全三十講）

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- Teacher: ANYTUTOR 官方
- Language: ja
- Lessons: 252

## About

一軒の家をめぐる物語で、宅建士試験の全範囲を三十講に。各講は図解つきの教科書と、オリジナル○×・本試験の過去問の演習。講師は佐藤先生。

## Lessons


### Chapter 1 — ガイダンス

1. 第一講｜動画 第一章 なぜ「宅建士」という資格があるのか (video · 15 min)
2. 第一講｜動画 第二章 宅建士にしかできない三つの仕事 (video · 17 min)
3. 第一講｜動画 第三章 専任の宅建士 (video · 15 min)
4. 第一講｜動画 第四章 宅建士になるまでの三段階 (video · 19 min)
5. 第一講｜動画 第五章 専門家としての倫理と責任 (video · 18 min)
6. 第一講｜動画 第六章 試験の姿と全三十講の地図 (video · 10 min)
7. 第一講｜宅建士って、要するに何者なんだ (reading)
8. 第一講 演習（24問） (quiz)
9. 第二講｜動画 第一章 取引の全体像 (video · 9 min)
10. 第二講｜動画 第二章 第一段階 出会い (video · 7 min)
11. 第二講｜動画 第三章 第二段階 媒介契約 (video · 13 min)
12. 第二講｜動画 第四章 第三段階 物件調査 (video · 10 min)
13. 第二講｜動画 第五章 第四段階 重要事項説明 (video · 12 min)
14. 第二講｜動画 第六章 第五段階 契約締結 (video · 9 min)
15. 第二講｜動画 第七章 第六段階 決済と登記 (video · 14 min)
16. 第二講｜動画 第八章 取引を貫く宅建士の責任 (video · 22 min)
17. 第二講｜不動産取引のリアル ―― 出会いから登記まで (reading)
18. 第二講 演習（20問） (quiz)

### Chapter 2 — 第一部 この土地に何が建つ？

19. 第三講｜動画 第一章 物件調査はまず「区域」から (video · 11 min)
20. 第三講｜動画 第二章 都市計画区域・準都市計画区域 (video · 13 min)
21. 第三講｜動画 第三章 市街化区域と市街化調整区域 (video · 8 min)
22. 第三講｜動画 第四章 用途地域十三種と補助的地域地区 (video · 23 min)
23. 第三講｜動画 第五章 地区計画・都市施設・市街地開発事業と決定手続 (video · 27 min)
24. 第三講｜動画 第六章 過去問 (video · 25 min)
25. 第三講｜街のルールの地図 ―― 都市計画区域・用途地域・地区計画 (reading)
26. 第三講 演習（25問） (quiz)
27. 第四講｜動画 第一章 開発行為とは (video · 11 min)
28. 第四講｜動画 第二章 許可が不要な開発（面積・目的・区域） (video · 12 min)
29. 第四講｜動画 第三章 開発許可の手続と許可後の制限 (video · 19 min)
30. 第四講｜動画 第四章 都市計画事業の区域内の制限 (video · 8 min)
31. 第四講｜動画 第五章 国土利用計画法の事後届出 (video · 20 min)
32. 第四講｜動画 第六章 過去問 (video · 26 min)
33. 第四講｜造るなら許可、売るなら届出 ―― 開発許可と国土利用計画法 (reading)
34. 第四講 演習（28問） (quiz)
35. 第五講｜動画 第一章 建築基準法の目的と適用除外 (video · 17 min)
36. 第五講｜動画 第二章 道路と接道義務 (video · 17 min)
37. 第五講｜動画 第三章 用途制限 (video · 16 min)
38. 第五講｜動画 第四章 建蔽率 (video · 13 min)
39. 第五講｜動画 第五章 容積率 (video · 18 min)
40. 第五講｜動画 第六章 過去問 (video · 24 min)
41. 第五講｜建てられる大きさ ―― 道路・用途制限・建蔽率・容積率 (reading)
42. 第五講 演習（33問） (quiz)
43. 第六講｜動画 第一章 斜線制限・日影規制・絶対高さ (video · 19 min)
44. 第六講｜動画 第二章 防火地域・準防火地域 (video · 12 min)
45. 第六講｜動画 第三章 建築協定 (video · 6 min)
46. 第六講｜動画 第四章 建築確認と検査 (video · 19 min)
47. 第六講｜動画 第五章 単体規定の要点 (video · 5 min)
48. 第六講｜動画 第六章 過去問 (video · 27 min)
49. 第六講｜高さ・火事・確認 ―― 建築基準法の後半 (reading)
50. 第六講 演習（24問） (quiz)
51. 第七講｜動画 第一章 宅地造成及び特定盛土等規制法 (video · 31 min)
52. 第七講｜動画 第二章 土地区画整理法（換地・仮換地） (video · 25 min)
53. 第七講｜動画 第三章 農地法3条・4条・5条 (video · 21 min)
54. 第七講｜動画 第四章 その他の法令上の制限 (video · 3 min)
55. 第七講｜動画 第五章 第一部の数字総チェック (video · 6 min)
56. 第七講｜動画 第六章 過去問 (video · 24 min)
57. 第七講｜土地の形を変える三つの法律 ―― 盛土規制・区画整理・農地 (reading)
58. 第七講 演習（25問） (quiz)

### Chapter 3 — 第二部 この土地は誰のもの？

59. 第八講｜動画 第一章 登記記録のしくみ（表題部・甲区・乙区） (video · 22 min)
60. 第八講｜動画 第二章 表示の登記と申請義務 (video · 16 min)
61. 第八講｜動画 第三章 権利の登記の申請（共同申請・登記識別情報） (video · 11 min)
62. 第八講｜動画 第四章 単独申請と判決による登記 (video · 8 min)
63. 第八講｜動画 第五章 仮登記と順位保全 (video · 9 min)
64. 第八講｜動画 第六章 相続登記・住所等変更登記の義務化 (video · 12 min)
65. 第八講｜動画 第七章 過去問 (video · 18 min)
66. 第八講｜登記簿を読む ―― 不動産登記法（重点講） (reading)
67. 第八講 演習（28問） (quiz)
68. 第九講｜動画 第一章 二重譲渡 (video · 19 min)
69. 第九講｜動画 第二章 登記がなければ対抗できない第三者 (video · 9 min)
70. 第九講｜動画 第三章 登記なしで対抗できる相手 (video · 12 min)
71. 第九講｜動画 第四章 取消し・解除・時効と登記 (video · 18 min)
72. 第九講｜動画 第五章 相続と登記 (video · 12 min)
73. 第九講｜動画 第六章 過去問 (video · 23 min)
74. 第九講｜先に登記した者が勝つ ―― 物権変動と対抗要件（重点講） (reading)
75. 第九講 演習（27問） (quiz)
76. 第十講｜動画 第一章 契約とは何か (video · 9 min)
77. 第十講｜動画 第二章 制限行為能力者制度 (video · 18 min)
78. 第十講｜動画 第三章 意思表示の瑕疵 (video · 16 min)
79. 第十講｜動画 第四章 制限行為能力者の取引相手の保護 (video · 9 min)
80. 第十講｜動画 第五章 総合論点 (video · 6 min)
81. 第十講｜動画 第六章 まとめと第十一講への橋渡し (video · 4 min)
82. 第十講｜契約の出発点 ―― 制限行為能力と意思表示 (reading)
83. 第十一講｜動画 第一章 代理という制度 (video · 10 min)
84. 第十一講｜動画 第二章 代理の要件 (video · 10 min)
85. 第十一講｜動画 第三章 無権代理 (video · 13 min)
86. 第十一講｜動画 第四章 表見代理 (video · 11 min)
87. 第十一講｜動画 第五章 代理権の濫用と現代的論点 (video · 10 min)
88. 第十一講｜動画 第六章 まとめと第十二講への橋渡し (video · 4 min)
89. 第十一講｜代理 ―― 他人による契約 (reading)
90. 第十二講｜動画 第一章 なぜ時効が認められるのか (video · 11 min)
91. 第十二講｜動画 第二章 取得時効 (video · 10 min)
92. 第十二講｜動画 第三章 消滅時効 (video · 9 min)
93. 第十二講｜動画 第四章 時効の更新と完成猶予 (video · 12 min)
94. 第十二講｜動画 第五章 時効の援用と援用権の喪失 (video · 11 min)
95. 第十二講｜動画 第六章 まとめと第十三講への橋渡し (video · 6 min)
96. 第十二講｜時効 ―― 時間が権利を生み、消す (reading)

### Chapter 4 — 第三部 売る・買う

97. 第十三講｜動画 第一章 業法は誰を守る法律か (video · 15 min)
98. 第十三講｜動画 第二章 「宅地」とは何か (video · 13 min)
99. 第十三講｜動画 第三章 「取引」とは何か (video · 13 min)
100. 第十三講｜動画 第四章 「業として」とは何か (video · 7 min)
101. 第十三講｜動画 第五章 免許がいらない者・みなし業者 (video · 15 min)
102. 第十三講｜動画 第六章 過去問で判定練習 (video · 24 min)
103. 第十三講｜その仕事、免許がいる？ ―― 宅建業の定義 (reading)
104. 第十三講 演習（18問） (quiz)
105. 第十四講｜動画 第一章 知事免許と大臣免許 (video · 12 min)
106. 第十四講｜動画 第二章 免許の有効期間と更新 (video · 10 min)
107. 第十四講｜動画 第三章 欠格事由① (video · 17 min)
108. 第十四講｜動画 第四章 欠格事由② (video · 17 min)
109. 第十四講｜動画 第五章 変更の届出・免許換え・廃業等の届出 (video · 22 min)
110. 第十四講｜動画 第六章 過去問 (video · 29 min)
111. 第十四講｜免許の取り方と失い方 (reading)
112. 第十四講 演習（25問） (quiz)
113. 第十五講｜動画 第一章 試験合格から登録まで (video · 19 min)
114. 第十五講｜動画 第二章 登録の欠格事由 (video · 16 min)
115. 第十五講｜動画 第三章 変更の登録・登録の移転・死亡等の届出 (video · 16 min)
116. 第十五講｜動画 第四章 宅建士証の交付・更新・提示 (video · 16 min)
117. 第十五講｜動画 第五章 事務禁止処分と登録消除 (video · 10 min)
118. 第十五講｜動画 第六章 過去問 (video · 26 min)
119. 第十五講｜宅建士になる ―― 登録・取引士証・事務の禁止 (reading)
120. 第十五講 演習（24問） (quiz)
121. 第十六講｜動画 第一章 事務所と案内所 (video · 16 min)
122. 第十六講｜動画 第二章 専任の宅建士・標識・報酬額の掲示 (video · 14 min)
123. 第十六講｜動画 第三章 帳簿・従業者名簿・従業者証明書 (video · 11 min)
124. 第十六講｜動画 第四章 広告の規制 (video · 18 min)
125. 第十六講｜動画 第五章 業務上の禁止行為 (video · 12 min)
126. 第十六講｜動画 第六章 過去問 (video · 24 min)
127. 第十六講｜事務所と広告のルール (reading)
128. 第十六講 演習（28問） (quiz)
129. 第十七講｜動画 第一章 営業保証金の供託 (video · 11 min)
130. 第十七講｜動画 第二章 供託から営業開始まで (video · 10 min)
131. 第十七講｜動画 第三章 還付・追加供託・取戻し (video · 13 min)
132. 第十七講｜動画 第四章 保証協会と弁済業務保証金分担金 (video · 15 min)
133. 第十七講｜動画 第五章 還付充当金・特別弁済業務保証金 (video · 15 min)
134. 第十七講｜動画 第六章 供託所等の説明と過去問 (video · 28 min)
135. 第十七講｜お客を守るお金 ―― 営業保証金と保証協会 (reading)
136. 第十七講 演習（31問） (quiz)
137. 第十八講｜動画 第一章 一般・専任・専属専任 (video · 12 min)
138. 第十八講｜動画 第二章 媒介契約書面と指定流通機構 (video · 13 min)
139. 第十八講｜動画 第三章 報告義務と有効期間 (video · 9 min)
140. 第十八講｜動画 第四章 報酬の上限（売買） (video · 23 min)
141. 第十八講｜動画 第五章 貸借の報酬と低廉な空家等の特例 (video · 16 min)
142. 第十八講｜動画 第六章 過去問で計算練習 (video · 31 min)
143. 第十八講｜媒介契約と報酬の計算 (reading)
144. 第十八講 演習（26問） (quiz)
145. 第十九講｜動画 第一章 誰が・いつ・誰に・どうやって (video · 18 min)
146. 第十九講｜動画 第二章 IT重説と電磁的方法による提供 (video · 9 min)
147. 第十九講｜動画 第三章 物件に関する説明事項 (video · 19 min)
148. 第十九講｜動画 第四章 取引条件に関する説明事項 (video · 11 min)
149. 第十九講｜動画 第五章 区分所有建物・貸借の追加事項 (video · 15 min)
150. 第十九講｜動画 第六章 過去問 (video · 25 min)
151. 第十九講｜重要事項説明（35条）を完全攻略 (reading)
152. 第十九講 演習（24問） (quiz)
153. 第二十講｜動画 第一章 債権と契約の基本 (video · 15 min)
154. 第二十講｜動画 第二章 売買と手付 (video · 12 min)
155. 第二十講｜動画 第三章 契約不適合責任 (video · 18 min)
156. 第二十講｜動画 第四章 債務不履行と損害賠償 (video · 15 min)
157. 第二十講｜動画 第五章 解除と危険負担 (video · 20 min)
158. 第二十講｜動画 第六章 過去問 (video · 31 min)
159. 第二十講｜売買の民法 ―― 手付・契約不適合・債務不履行・解除 (reading)
160. 第二十講 演習（32問） (quiz)
161. 第二十一講｜動画 第一章 37条書面の記載事項と交付 (video · 18 min)
162. 第二十一講｜動画 第二章 35条書面との比較 (video · 8 min)
163. 第二十一講｜動画 第三章 8種制限の適用場面とクーリング・オフ (video · 19 min)
164. 第二十一講｜動画 第四章 損害賠償額の予定・手付・保全措置 (video · 16 min)
165. 第二十一講｜動画 第五章 他人物売買・契約不適合の特約・割賦販売 (video · 16 min)
166. 第二十一講｜動画 第六章 過去問 (video · 27 min)
167. 第二十一講｜業者が売主のとき ―― 37条書面と8種制限 (reading)
168. 第二十一講 演習（24問） (quiz)
169. 第二十二講｜動画 第一章 指示処分・業務停止・免許取消 (video · 25 min)
170. 第二十二講｜動画 第二章 宅建士に対する監督処分 (video · 10 min)
171. 第二十二講｜動画 第三章 罰則 (video · 11 min)
172. 第二十二講｜動画 第四章 住宅瑕疵担保履行法 (video · 15 min)
173. 第二十二講｜動画 第五章 業法の数字総チェック (video · 7 min)
174. 第二十二講｜動画 第六章 業法の頻出ひっかけ (video · 6 min)
175. 第二十二講｜動画 第七章 過去問で総仕上げ (video · 27 min)
176. 第二十二講｜監督処分・罰則・住宅瑕疵担保履行法 ―― 業法の総点検 (reading)
177. 第二十二講 演習（25問） (quiz)

### Chapter 5 — 第四部 お金を貸す・借りる

178. 第二十三講｜動画 第一章 弁済と第三者弁済 (video · 23 min)
179. 第二十三講｜動画 第二章 相殺 (video · 14 min)
180. 第二十三講｜動画 第三章 債権譲渡と譲渡制限特約 (video · 14 min)
181. 第二十三講｜動画 第四章 請負と委任 (video · 18 min)
182. 第二十三講｜動画 第五章 不法行為（使用者責任・工作物責任） (video · 19 min)
183. 第二十三講｜動画 第六章 過去問 (video · 27 min)
184. 第二十三講｜債権の動き ―― 弁済・相殺・債権譲渡、請負・委任・不法行為 (reading)
185. 第二十三講 演習（30問） (quiz)
186. 第二十四講｜動画 第一章 抵当権の性質と効力 (video · 27 min)
187. 第二十四講｜動画 第二章 法定地上権・抵当権と賃借権 (video · 12 min)
188. 第二十四講｜動画 第三章 根抵当権・先取特権・質権 (video · 12 min)
189. 第二十四講｜動画 第四章 保証債務（個人根保証の極度額） (video · 16 min)
190. 第二十四講｜動画 第五章 連帯債務と連帯保証 (video · 11 min)
191. 第二十四講｜動画 第六章 過去問 (video · 28 min)
192. 第二十四講｜住宅ローンの裏側 ―― 抵当権・保証・連帯債務 (reading)
193. 第二十四講 演習（32問） (quiz)

### Chapter 6 — 第五部 貸す・住む・受け継ぐ

194. 第二十五講｜動画 第一章 民法の賃貸借（敷金・転貸・修繕） (video · 33 min)
195. 第二十五講｜動画 第二章 借地権の存続期間と更新 (video · 19 min)
196. 第二十五講｜動画 第三章 定期借地権の三類型 (video · 10 min)
197. 第二十五講｜動画 第四章 借家（正当事由・造作買取） (video · 18 min)
198. 第二十五講｜動画 第五章 定期建物賃貸借 (video · 12 min)
199. 第二十五講｜動画 第六章 過去問 (video · 28 min)
200. 第二十五講｜貸し借りのルール ―― 賃貸借・借地・借家 (reading)
201. 第二十五講 演習（32問） (quiz)
202. 第二十六講｜動画 第一章 共有（管理・変更・所在等不明共有者） (video · 34 min)
203. 第二十六講｜動画 第二章 相隣関係・地役権 (video · 19 min)
204. 第二十六講｜動画 第三章 区分所有の基本（専有部分・共用部分・敷地利用権） (video · 14 min)
205. 第二十六講｜動画 第四章 集会と規約（2026年改正後の決議要件） (video · 27 min)
206. 第二十六講｜動画 第五章 建替え・復旧・義務違反者 (video · 17 min)
207. 第二十六講｜動画 第六章 過去問 (video · 25 min)
208. 第二十六講｜みんなで持つ ―― 共有・相隣・区分所有 (reading)
209. 第二十六講 演習（32問） (quiz)
210. 第二十七講｜動画 第一章 相続人と相続分 (video · 22 min)
211. 第二十七講｜動画 第二章 相続の承認・放棄と遺産分割 (video · 19 min)
212. 第二十七講｜動画 第三章 遺言と遺留分 (video · 17 min)
213. 第二十七講｜動画 第四章 配偶者居住権 (video · 9 min)
214. 第二十七講｜動画 第五章 相続と登記・相続登記の義務化 (video · 18 min)
215. 第二十七講｜動画 第六章 過去問 (video · 24 min)
216. 第二十七講｜人が亡くなったら ―― 相続と登記 (reading)
217. 第二十七講 演習（28問） (quiz)

### Chapter 7 — 仕上げ

218. 第二十八講｜動画 第一章 地価公示 (video · 22 min)
219. 第二十八講｜動画 第二章 不動産鑑定評価 (video · 17 min)
220. 第二十八講｜動画 第三章 不動産取得税 (video · 13 min)
221. 第二十八講｜動画 第四章 固定資産税・都市計画税 (video · 14 min)
222. 第二十八講｜動画 第五章 登録免許税・印紙税 (video · 11 min)
223. 第二十八講｜動画 第六章 譲渡所得の特例・贈与税 (video · 17 min)
224. 第二十八講｜動画 第七章 過去問 (video · 24 min)
225. 第二十八講｜不動産の値段と税金 (reading)
226. 第二十八講 演習（23問） (quiz)
227. 第二十九講｜動画 第一章 住宅金融支援機構 (video · 21 min)
228. 第二十九講｜動画 第二章 景品表示法と公正競争規約 (video · 20 min)
229. 第二十九講｜動画 第三章 統計・土地・建物 (video · 18 min)
230. 第二十九講｜動画 第四章 業法×民法の横断比較 (video · 16 min)
231. 第二十九講｜動画 第五章 2024–2026年の法改正一覧 (video · 6 min)
232. 第二十九講｜動画 第六章 頻出ひっかけ20選 (video · 5 min)
233. 第二十九講｜動画 第七章 過去問 (video · 21 min)
234. 第二十九講｜5問免除科目と科目横断の総まとめ (reading)
235. 第二十九講 演習（28問） (quiz)
236. 第三十講｜動画 第一章 令和8年度本試験の全体傾向 (video · 18 min)
237. 第三十講｜動画 第二章 権利関係の注目問題 (video · 27 min)
238. 第三十講｜動画 第三章 宅建業法の注目問題 (video · 27 min)
239. 第三十講｜動画 第四章 法令上の制限・税の注目問題 (video · 18 min)
240. 第三十講｜動画 第五章 時間配分と見直しの技術 (video · 9 min)
241. 第三十講｜動画 第六章 合格後の登録実務講習から宅建士証まで (video · 15 min)
242. 第三十講｜令和8年度本試験を解く ―― 傾向分析と当日戦略 (reading)
243. 第三十講 演習（35問） (quiz)

### Chapter 8 — 過去問解説

244. 過去問解説｜令和8年度（44問） (quiz)
245. 過去問解説｜令和7年度（29問） (quiz)
246. 過去問解説｜令和6年度（17問） (quiz)
247. 過去問解説｜令和5年度（20問） (quiz)
248. 過去問解説｜令和4年度（15問） (quiz)
249. 過去問解説｜令和3年度（21問） (quiz)
250. 過去問解説｜令和2年度（16問） (quiz)
251. 過去問解説｜令和元年度（8問） (quiz)
252. 過去問解説｜平成の過去問（24問） (quiz)

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